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房屋建筑鑒定行業技術服務收費標準

來源:本站     發布時間:2022-01-13     瀏覽次數 :918 次


  房屋建筑鑒定行業技術服務收費標準(2013)

 

第一條 為保障本市房屋建筑正常使用,規范會員市場行為,依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》制定本收費標準。

第二條 房屋建筑鑒定行業的技術服務是指會員單位按照市場運行規則接受房屋所有人或房屋使用人委托,對房屋建筑正常使用中有關結構安全、建筑及設施設備功能等各項內容開展檢查、咨詢分析、評估鑒定等市場中介技術服務行為,其收費執行行業指導下的市場價格。

第三條 房屋建筑鑒定行業技術服務收費按不同建筑類別,據實選取房屋建筑類型、議定附加項目,將單價加和乘以相關調整系數計算。按本標準民用建筑單棟收費不足 2000 元按 2000 元收取、民用住宅單

套(間)不足 1000 元按 1000 元收取,工業建筑每次收費不足 3000

元按 3000 元收取。

第四條 民用建筑鑒定行業技術服務收費基礎標準見表 4-1,工業建筑鑒定行業技術服務收費基礎標準見表 4-2。


 

 

4-1 民用建筑鑒定行業技術服務收費基礎標準(人民幣元/每平方米建筑面積)

 

 

建筑類別

基本收費標準

附加項目

高檔裝修

專項設備(每

項)

智能系統(每

項)

附屬構筑

簡易房屋

12.00

--

2.00

--

2.00

普通住宅

15.00

3.00

2.50

2.50

2.50

高檔住宅

18.00

4.00

2.50

3.00

3.00

醫療辦公及教科

研建筑

17.00

3.00

3.00

3.50

3.00

商業與服務業建

20.00

3.00

3.50

3.50

3.00

旅游與文保建筑

32.00

5.00

5.50

6.00

5.00

文體交通建筑

23.00

4.00

4.00

4.00

4.00

綜合類及特殊建

27.00

4.00

3.50

3.50

另議

1:基本收費含主體結構、構配件、普通裝修和水電防雷等設施設備。注 2:建筑類別詳見附錄 A、附加分項詳見附錄 B。

4-2 工業建筑鑒定行業技術服務收費基礎標準(人民幣元/每平方米建筑面積)

 

 

建筑類別

基本收費標準

附加項目

高檔裝修

專項設備(每

項)

智能系統(每

項)

附屬構筑

單層制造業廠

18.00

--

3.00

2.00

2.00

生產輔助廠房

15.00

--

2.50

2.00

2.00

倉儲建筑

16.00

--

2.50

2.50

2.00

多層輕工業廠

19.00

3.00

3.00

3.00

3.00

動力廠房

20.00

--

4.00

3.50

另議

其他工業建筑

25.00

3.00

3.00

3.00

另議

1:基本收費含主體結構、構配件、普通裝修和水電防雷等設施設備。注 2:工業建筑附加分項詳見附錄 B。

第五條 按照使用面積登記的住宅,建筑面積按使用面積乘以 1.3

3 計算。


 

第六條 工業與民用建筑鑒定行業技術服務收費建筑層數、高度調整系數按表 6-1 選用;民用建筑檔次調整系數按表 6-2 選用。

6-1 工業與民用建筑鑒定行業技術服務收費建筑層數、高度調整系數

 

調整系數

民用建筑層數、高度分類示例

1.0

低層住宅、多層住宅、多層建筑(總高度<24m)

1.2

高層住宅、高層建筑(24-100 m)或層高≥4 米的工業與民用建筑

1.5

超高層住宅、超高層建筑(總高度>100m)或層高≥5 米的工業與民用建筑

6-2 民用建筑鑒定行業技術服務收費檔次調整系數

 

調整系數

民用建筑檔次類型示例

1.0

普通辦公樓、筒子樓、丙級寫字樓、快捷酒店

1.1

乙級寫字樓、2A 級及以下綜合大廈、兩星級及以下飯店

1.2

甲級寫字樓、3A 級及以上綜合大廈、三星級及以上飯店

第七條 單體工業建筑鑒定行業技術服務收費規模調整系數按表 7-1 選用。

7-1 單體工業建筑鑒定行業技術服務收費規模調整系數

 

調整系數

單體工業建筑規模分類

1.0

小型工業建筑(單跨跨度<15m 或單層單跨無吊車工業廠房)

1.2

中型工業建筑(單跨跨度 15~30m 或多跨多層工業廠房)

1.5

大型工業建筑(單跨跨度≥30m 或有吊車工業廠房)

 

第八條 房屋建筑鑒定行業技術服務收費結構調整系數按表 8-1 選用。

8-1 房屋建筑鑒定行業技術服務收費結構調整系數

 

調整系數

結構類型示例

1.0

石結構,砌體結構,鋼筋混凝土框架結構、剪力墻結構、框剪結構

1.2

木結構,磚木結構,普通鋼結構,鋼筋混凝土筒體結構、薄殼結構,其他結

1.5

裝配式結構,膜結構,網架(殼)結構,懸索結構,混合結構


 

第九條 在有毒或高溫等特殊環境中開展房屋建筑鑒定行業技術服務工作,增加 20%收費。

第十條 廉租屋、公租屋、經濟適用房等保障型住宅按以上標準減

半。

第十一條 技術服務涉及的房屋建筑竣工(施工)圖紙殘缺不全或

委托方需要加急,視工作難度另增加不少于 30%相關費用。

第十二條 開展房屋建筑鑒定行業技術服務時涉及的工程檢測、測繪等其他項目,費用按相關規定另議。

 

 

附錄A:民用建筑分類示例

建筑類別

建筑物舉例

簡易房屋

簡易平房、倉庫、自行車棚等

普通住宅

普通商品房、保障房、房改房、舊式磚木樓房、小式民居、老舊民

房等

高檔住宅

單體別墅、連排別墅、錯層別墅、涉外公寓、其他高檔住宅等

商業與服務業建

商場、超市、百貨公司、菜市場、銀行、股票交易市場;飲食店、

餐館、練歌房、洗浴中心、美容中心、郵局、通訊、殯儀館等

 

旅游與文保建筑

度假村、游樂場、會議中心、賓館、會所,動物園、植物園、海洋館、旅游景點建筑、城市建筑小品,紀念碑、紀念館、紀念塔、故

居,文物古建筑等

醫療辦公與教科研建筑

辦公樓、醫院、康復中心、急救中心、療養院,托兒所、幼兒園、

中小學校、高等院校、職業學校、特殊教育學校,實驗樓、科研樓、設計樓等

 

文體交通建筑

劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳,體育場、體育館、游泳館、健身房,汽車客運站、港口客運站、

鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等

綜合類及特殊建

多功能綜合大樓、現代化寫字樓、商住樓,加油站、燃氣站、消防

站、垃圾站、公共廁所等


 

附錄 B:房屋建筑分部分項示例

分部

分項

分項舉例

0

 

 

土建分部

主體結構

地基、基礎、墻、梁、板、柱、屋架

1

非承重建筑構配件

圍護墻和女兒墻,樓梯、欄桿和扶手,陽臺、

雨棚,

2

建筑裝飾裝修與防

門窗,外墻裝飾、飾面磚和外墻保溫面層、建

筑防水

3

 

普通設備分部

給排水系統

給水系統,雨、污排水系統

4

消防給水系統

消防給水系統

5

建筑防雷系統

接閃器、引下線及接地系統

6

建筑電氣

供電系統、照明系統

7

 

 

附加項目

高檔裝修

玻璃幕墻,外墻石材、建筑吊頂、墻布軟包等

 

8

 

專項設備

鍋爐和采暖供熱系統、通風空調設備系統(含空調機架)、中水系統,壓力容器、電梯、吊

車等

9

智能系統

建筑設備監控系統、消防中心系統、安全防范

系統、信息網絡系統、系統集成

10

附屬構筑物

圍墻、煙囪、水塔、建筑小品和附屬廣告牌等


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