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怎么做房屋安全鑒定

來源:本站     發布時間:2020-08-15     瀏覽次數 :1865 次


房屋安全鑒定就是去做房屋的質量安全檢測。
建筑工程質量監督部門建議房屋質量的檢測程序如下:
調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料;

建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料;

抽樣檢測房屋承重結構材料的性能,構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件;
檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀;
根據實測房屋結構材料力學性能,按現有荷載、使用情況和房屋結構體系,建立合理的計算模型,驗算房屋現有承載能力;
根據實測房屋結構材料力學性能,按現有使用荷載情況和房屋結構體系,以上海地區地震反應譜特征,建立合理的計算模型,驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施;
檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。最終,建設局根據現場檢查房屋的裂縫現狀,結合認購者認購實際情況,出具如下意見:一、該房確實存在樓板裂縫問題,正是樓板裂縫問題使xx對所認購的房屋質量產生懷疑,繼而決定放棄購買該商品房,導致不能如期和開發商簽定《商品房買賣合同》,xx要求與開發商解除“認購協議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發商如認為房屋不存在質量問題,不應解除“認購協議書”及退還2萬元認購定金,可以委托有資質的房屋安全鑒定機構鑒定。經過鑒定后,如確實存在質量問題,應予解除“認購協議書”并向xx退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續協商,如協商不成可考慮通過法律途徑解決,以維護自身合法權益。
而正當我尋找法律途徑進行解決的同時,開發商竟然漠視法律,在訴訟期內,將此房屋另外售與第三方!典型的“一房兩賣”!
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