近幾年來,地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結構經過長時間使用后，建筑材料、構件和結構都會產生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴重的將會影響人們的生命財產安全。為避免安全事故的發生就需要對房屋進行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測就是這么一種手段，它運用一定的技術和方法，通過對房屋質量，特別是對其結構質量進行檢查測定，檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以保障國家人民生命財產的安全。

檢測類型與檢測內容

1 房屋結構抗震性能鑒定與評估

1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

2）為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；

3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續使用年限進行確定；

4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；

5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測鑒定內容一般包括：

1 調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維

護狀況，找出對抗震不利的因素和相關的非抗震缺陷。

2 調查分析結構體系、主要構件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構造措施情況。

3 調查復核建筑物原有荷載和作用，檢測建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環境對主要構件（包括砌體）腐蝕情況。

4 實測建筑各砌體墻、構造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強度等級；各混凝土承重結構（柱、梁、樓板、樓梯構件）的截面、配筋和混凝土的強度等級；混凝土構件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構造層厚度等

5 對地基及基礎的現狀進行鑒定和評價。

6 根據建筑改造方案，結合建筑物現狀作抗震分析，并對建筑物的整體抗震性能作出綜合評價。